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摘要：近七成上海消費者認為當前和未來半年都不是買房的好時機。上海財經大學發佈的2016年第二季度上海市消費者信心指數顯示，消費者的買房意願和買房預期均有所下降。
近七成上海消費者認為當前和未來半年都不是買房的好時機。上海財經大學發佈的2016年*季度上海市消費者信心指數顯示，消費者的買房意願和買房預期均有所下降。
7月12日，上海財經大學、中國經濟信息社和中國金融信息*聯合發佈“2016年*季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”，該指數系列包括2016年*季度上海市消費者信心指數和2016年*季度上大貨車行車紀錄器推薦海市投資者信心指數。
上海財經大學應用統計研究**調查結果顯示，2016年*季度上海財經大學上海市消費者購房意願指數為47.9點，環比基本持平，略降0.3點;購房預期指數52點，環比下降2.6點，同比上升3.3。
大車專用行車紀錄器推薦近期上海市房地產價格的猛烈上漲使得購房意願下降的消費者逐漸增多。本季度的調查結果顯示，隻有17.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比下降1.6點，同比增加1.4點;認為時機“不好”的則為69.6%，環比下降1.4點，同比增加8.4點。
本季度新一輪樓市調控政策效果初步顯現，市場呈現出量縮價微漲的局面，面對高位運行的房價和對經濟發展的謹慎預期，消費者的有效購買力和購買意願都有所下降。
由於2015年下半年以來的市場需求透支，以及今年一季度的“滬九條”等政策面的調整，上半年上海新建商品住宅市場交易量已經呈現出倒“V”的特征。
同策咨詢研究部數據顯示，截*6月26日，2016年1-6月上海商品住宅成交面積726.88萬平方米，同比上漲29%，成交均價34867元/平方米，同比上漲14%。盡管上半年商品住宅銷售量價齊升，但“滬九條”前後的市場交易量已經發生明顯變化。
數據顯示，2016年4月商品住宅成交面積約97.21萬平方米，較去年同期下跌21.78%，環比2016年3月220萬平方米的高峰值下跌56.08%，而5月交易量98萬平方米，大貨車行車紀錄器安裝6月前26天也僅僅有96.34萬平方米。
而對於未來六個月的購買預期，認為時機“不好”的消費者為67.4%，環比上漲0.6點，同比上漲8.8點;認為時機“好”的消費者為19.4%，相對於上個季度的21.3%下降1.9個百分點，同比上升1.3點。
也就是說，未來六個月的購房預期，和當前的購房意願選擇相差不大。報告稱，這說明本季度消費者對房地產的判斷是一個相對長期和復雜的預期，一方面消費者對過快上漲的房價難以承受，另一方面也認為房價大幅調整可能性不大。
對於房地產市場調控政策有效性的評價，一半(49.8%)的消費者投瞭不滿意票，比上季度下降6.0點，同比大幅增加瞭10.2點。
也就是說，二季度消費者對調控效果的滿意度較一季度有所回升，一季度末實施的調控政策在二季度初現成效，有效遏制瞭房地產市場量價齊升的非理性局面，所以認為房地產市場調控的政策有效的受訪者環比增加。
但是，因為房價並沒有出現實質性的調整，而且二季度地*頻出，多數消費者認為未來房價的走勢依然不容樂觀。
3月25日“滬九條”新政之後，2016年的上海土地拍賣市場依然頻現地*。6月1日，信達以58.05億拿下寶山顧村地塊，可售商品住宅樓板價4.81萬/平方米。
同策咨詢研究部數據顯示，2016年上半年上海住宅類用地成交樓板價為20763.67元/平方米，比2015年同期9467.24元/平方米上漲119.32%，住宅類用地價格在去年四鏡頭行車紀錄器比較高位的基礎上大幅上漲。
上海財經大學調查組表示，如果房價維持在當前的高位，是否能夠得到足夠有效需求的支撐，如何消除其對投資和人才的擠出效應的負面經濟影響，應該是迫切需要應對的問題。
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